市第一人民法院從2014年起實(shí)行淘寶司法拍賣已經(jīng)一年半，這些房產(chǎn)賣得好不好？風(fēng)水怎么樣？參與競(jìng)拍該注意什么？負(fù)責(zé)司法網(wǎng)拍的法官介紹了總體情況。今早10點(diǎn)起一大波房產(chǎn)開拍
上淘寶網(wǎng)也可以買房子，點(diǎn)擊進(jìn)入“司法拍賣”一欄，找到中山市第一人民法院，就可以看到今天的拍品了。
今天共有10套房產(chǎn)開拍，不乏一些“筍盤”，如一套83平方米的藍(lán)波灣住宅起拍價(jià)25.3萬(wàn)元，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)36萬(wàn)元低10萬(wàn)元；南區(qū)萬(wàn)科城市風(fēng)景的一套123平方米住宅起拍價(jià)為63.7萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)是78萬(wàn)元；還有三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等地房產(chǎn)。
起拍價(jià)最高的是位于火炬開發(fā)區(qū)的凱茵新城一套163平方米住宅，起拍價(jià)為82.8萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為99.3萬(wàn)元。
關(guān)于風(fēng)水
基本涉及民事糾紛而非刑事案件
市第一人民法院從2014年初全省“試水”司法拍賣以來，房產(chǎn)一直占拍品的7成左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已上線拍賣的房產(chǎn)共328套，走完拍賣、變賣程序的286宗，成交251宗，成交率高達(dá)95%。
這些房產(chǎn)為何被拍賣？法官王念介紹，購(gòu)買這些房產(chǎn)無(wú)須擔(dān)心風(fēng)水問題，因?yàn)榛旧现簧婕懊袷聫?qiáng)制執(zhí)行案件，而非刑事案件。
大多是因?yàn)槊耖g借貸糾紛、金融借款糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛等民事案件引起，其中民間借貸占近三成。
王念稱，只要依照法律規(guī)定買受房產(chǎn)，繳納拍賣款、稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用后，可依法取得所有權(quán)并辦理過戶手續(xù)。“至于原房產(chǎn)涉及的抵押可以依法注銷、被執(zhí)行人涉及的債務(wù)和買受人沒有關(guān)系。”
關(guān)于價(jià)格
網(wǎng)上競(jìng)拍的房子比市場(chǎng)價(jià)更實(shí)惠嗎？
被拍賣的房產(chǎn)價(jià)格是怎樣計(jì)算出來的？是否真的很實(shí)惠？
王念稱，首先會(huì)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)要求評(píng)估公司出具該房產(chǎn)過戶可能涉及的稅費(fèi)、水電、物業(yè)費(fèi)等，“但要注意，這僅供參考，具體費(fèi)用買受人要向相關(guān)部門核實(shí)?！?BR> 這些費(fèi)用會(huì)在評(píng)估價(jià)中扣減再拍，“因此會(huì)比市場(chǎng)值低，也更為合理，其中過戶、水電物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用也要由買受人自行承擔(dān)?！蓖跄钐嵝?。
很多房產(chǎn)第一次拍賣會(huì)流拍，王念介紹，如出現(xiàn)流拍再拍賣時(shí)，可酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。
網(wǎng)拍的房產(chǎn)價(jià)格的確比較優(yōu)惠，“不過也曾不止一次出現(xiàn)過，雖然第一次流拍，第二次競(jìng)拍很激烈，成交價(jià)超過第一次起拍價(jià)的，所以市民也要審慎競(jìng)拍?！蓖跄钫f。
關(guān)于買家
曾有廣州買家一口氣買下9套房
王念稱，近期競(jìng)拍參加者中，出現(xiàn)了不少港澳臺(tái)同胞以及新加坡等外籍人士；也不乏東北買家，“我們?cè)诰W(wǎng)上有房屋總體狀況的視頻，非常詳盡，很多東北或外省市買家看了視頻后基本有了解?！?BR> 買家中有不少“大手筆”，廣州李小姐一家曾一口氣拍下民眾鎮(zhèn)昇 和園的9套房產(chǎn)，每套約100多平方米，最終每套在22—24萬(wàn)元之間成交。
買家最關(guān)心產(chǎn)權(quán)過戶問題
買家：是否拍下房產(chǎn)就可以辦理過戶拿到房產(chǎn)證和土地證？
法官：房屋原出過房產(chǎn)證和土地證的，拍下繳清各項(xiàng)費(fèi)用后就可以辦證；如果因樓盤太新開發(fā)商尚未確權(quán)的，要和樓盤其他業(yè)主同步辦證；如有預(yù)售許可證號(hào)，但因驗(yàn)收不合格或者開發(fā)商的其他原因未能出證的，須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；自建房中，原業(yè)主已辦證，但存在亂搭亂建，國(guó)土規(guī)劃部門會(huì)要求新業(yè)主拆除違建物后方能辦證。
■幾宗“最”
競(jìng)爭(zhēng)最激烈石岐區(qū)老屋出價(jià)145次延時(shí)38次
出價(jià)次數(shù)最多的住宅是位于石岐區(qū)的兩套房屋，總建筑面積為385平方米，起拍價(jià)為45.7萬(wàn)元，經(jīng)過38次延時(shí)、145次競(jìng)拍，最終以80.1萬(wàn)元成交。
成交價(jià)格最高小欖一別墅以646萬(wàn)元成交
小欖北區(qū)祥龍路118號(hào)菊城建華花園的一棟別墅，建筑面積為360.7平方米，四房?jī)蓮d一廚四衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，為毛坯房，起拍價(jià)500萬(wàn)元，經(jīng)過38次競(jìng)拍，最終以646萬(wàn)元成交。
競(jìng)爭(zhēng)最激烈商鋪18.7萬(wàn)元起拍52萬(wàn)元成交
石岐區(qū)宏基路一個(gè)商鋪以18.7萬(wàn)元起拍，經(jīng)過18次延時(shí)、131次競(jìng)拍，最終以52萬(wàn)多元的價(jià)格成交，超過評(píng)估價(jià)近30萬(wàn)元。該商鋪建筑面積約30平方米，由于距離大信新都匯約300米，周邊人流量較大，導(dǎo)致該商鋪拍賣價(jià)格遠(yuǎn)超過預(yù)期。
市第一法院司法網(wǎng)拍熱線：
18933309720
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