3月3日，廣東交通集團(tuán)發(fā)布消息，深中通道隧道瀝青路面下面層首件段施工順利完成，標(biāo)志著項(xiàng)目全線(xiàn)路面施工轉(zhuǎn)入沖刺階段，計(jì)劃6月具備通車(chē)條件。建成通車(chē)后，深圳至中山的車(chē)程將從目前的約2小時(shí)縮短至30分鐘內(nèi)。
▲深中通道西人工島施工現(xiàn)場(chǎng)。
為推動(dòng)中山與深圳“雙城聯(lián)動(dòng)”，更好促進(jìn)中山房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，在中山市人民政府、中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的主導(dǎo)下，由中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中山報(bào)業(yè)傳媒股份有限公司承辦的“2024 深中通道通車(chē)倒計(jì)時(shí)暨中山市名優(yōu)人居項(xiàng)目巡展（深圳站）”活動(dòng)，將于3月7至10日在深圳國(guó)際會(huì)展中心10號(hào)館隆重舉行。屆時(shí)，來(lái)自中山各鎮(zhèn)街的逾30家名優(yōu)樓盤(pán)/商業(yè)項(xiàng)目將抱團(tuán)亮相深圳大型國(guó)際展會(huì)，為深圳市民帶來(lái)極具性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)項(xiàng)目，共同見(jiàn)證“深圳—中山30分鐘灣區(qū)都市生活圈”的到來(lái)。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)將同期舉辦“第24屆深圳國(guó)際智慧出行、汽車(chē)改裝及汽車(chē)服務(wù)業(yè)生態(tài)博覽會(huì)”。作為2024年度深圳地區(qū)舉辦的國(guó)際大型會(huì)展活動(dòng)，本次活動(dòng)展覽面積預(yù)計(jì)達(dá)28萬(wàn)平方米。
值得一提的是，針對(duì)本次大型展會(huì)，主辦方更是與深圳地鐵等多方面合作，向廣大觀(guān)展市民推出“地鐵乘車(chē)全線(xiàn)免費(fèi)”優(yōu)惠服務(wù)，觀(guān)展市民可通過(guò)地鐵輕松直達(dá)會(huì)場(chǎng)。
01
28萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)展加持、政府參展補(bǔ)貼、專(zhuān)業(yè)中介帶客看房、深中媒體全方位宣傳······
政企合力，齊促中山房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展
筆者了解到，本次活動(dòng)期間，報(bào)名房企參展費(fèi)用由“政府補(bǔ)貼+房企自費(fèi)”兩部分組成，其中政府補(bǔ)貼額度達(dá)6成，參展費(fèi)用涵蓋了為期四天的活動(dòng)場(chǎng)地展位費(fèi)、布展費(fèi)、參展人員交通接送、餐飲費(fèi)。同時(shí)，中山日?qǐng)?bào)、中山網(wǎng)、深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)·寶安日?qǐng)?bào)、抖音、南方網(wǎng)、人民網(wǎng)、今日頭條、騰訊、新浪微博、網(wǎng)易等旗下媒體資源等將對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行全程實(shí)時(shí)推廣。同時(shí)，參展企業(yè)可獲誠(chéng)信加分，用于提高預(yù)售款監(jiān)管資金提取比例。
▲本次參展房企名錄（最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)）
▲本次活動(dòng)在深圳各大地鐵站、公交站場(chǎng)開(kāi)展了為期一個(gè)月的宣傳
除了現(xiàn)場(chǎng)展位外，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)配套服務(wù)方面，本次活動(dòng)主辦方將攜手華南地區(qū)大型中介機(jī)構(gòu)中山樂(lè)有家，屆時(shí)將向現(xiàn)場(chǎng)參展意向看房客戶(hù)提供免費(fèi)的“深圳—中山”商務(wù)車(chē)交通往返接送+看房期間餐飲服務(wù)，為意向客戶(hù)提供一對(duì)一的全方位舒適看房體驗(yàn)，助力提升客戶(hù)成交率。
02
“保交樓”后，2024市場(chǎng)迎來(lái)“及時(shí)雨”
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制出爐
今年樓市首個(gè)重磅政策——房地產(chǎn)融資“白名單”，已得到六大國(guó)有銀行的密集支持。
據(jù)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行6家國(guó)有商業(yè)大行最新披露的數(shù)據(jù)，對(duì)接的房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目累計(jì)已超過(guò)8200個(gè)，多地多個(gè)項(xiàng)目貸款已經(jīng)敲定。
所謂“白名單”是業(yè)內(nèi)的一種俗稱(chēng)。今年1月5日，住建部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)調(diào)機(jī)制”），根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)等情況篩選確定支持對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)推送，經(jīng)評(píng)估后根據(jù)其實(shí)際情況滿(mǎn)足合理融資需求或予以其他支持。這一過(guò)程中，被推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單即為“白名單”。
今年春節(jié)前后，多地密集篩選推送了首批“白名單”，其中也包括一些“出險(xiǎn)”房企。房企代表一方面對(duì)“白名單”利好政策表示期待，另一方面也對(duì)流程中的銀企對(duì)接、融資審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)能否順利進(jìn)行表示憂(yōu)慮。
此次六大行集中披露“白名單”融資進(jìn)展，令不少房企心中的石頭落了地。
在業(yè)界看來(lái)，從企業(yè)“白名單”轉(zhuǎn)變至項(xiàng)目“白名單”，可謂“及時(shí)雨”，不僅緩解了部分項(xiàng)目的燃眉之急，也為市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展注入信心。更為重要的是，出險(xiǎn)房企旗下不少項(xiàng)目入圍，有望引入融資活水破冰，助力行業(yè)企穩(wěn)前行。
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地，是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的一種有效補(bǔ)充，為房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作提供了信息更透明的環(huán)境。從首批申報(bào)項(xiàng)目來(lái)看，出險(xiǎn)房企態(tài)度積極。在其看來(lái)，該機(jī)制一方面有效緩解資金緊張問(wèn)題，為完成保交樓任務(wù)提供基礎(chǔ)保障；另一方面，開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目不會(huì)因集團(tuán)債務(wù)違約而誤傷，可有效促進(jìn)銀行對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目的放貸積極性，助力公司經(jīng)營(yíng)回歸正軌。
從實(shí)操層面而言，有收益的項(xiàng)目將率先被盤(pán)活，低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目可視動(dòng)態(tài)評(píng)估情況而定，其中一部分亦有望入圍。可以給予更多期待的是，更多出險(xiǎn)房企有望實(shí)現(xiàn)融資破冰，若其能再進(jìn)一步借助社會(huì)資金及政府紓困基金的力量，由點(diǎn)帶面強(qiáng)化資產(chǎn)流動(dòng)性，將對(duì)加快整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程起到重要推動(dòng)作用。
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制，為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入新活力。當(dāng)前，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)正建立專(zhuān)門(mén)工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿(mǎn)盡滿(mǎn)”。
通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行可以更精確地識(shí)別項(xiàng)目質(zhì)地，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。房企可以在更加公平的條件下，重新梳理項(xiàng)目銷(xiāo)售前景、資產(chǎn)負(fù)債以及經(jīng)營(yíng)合規(guī)性等情況，精準(zhǔn)制定“一樓一策”解決方案，獲得支持開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，這也是完善項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，亦可進(jìn)一步疏通行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)，為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新活力。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”相繼出爐，不僅為項(xiàng)目融資提供利好支持，更是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升的重要抓手。接下來(lái)，相關(guān)部門(mén)將嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或是其他投資，確保其用于開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
文/梁展宏
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
