5月的仙湖新村，被縱橫交錯的腳手架與綠色防護網(wǎng)包裹成“城市蜂巢”?！澳壳?，中山市石岐街道仙湖新村片區(qū)老舊小區(qū)改造工程項目（以下簡稱‘仙湖新村舊改項目’）進度差不多達到25%，預(yù)計今年12月全部完工交付。屆時，這里將發(fā)生翻天覆地的變化?！?月13日，中交路橋建設(shè)有限公司中山市石岐街道仙湖新村片區(qū)老舊小區(qū)改造工程項目經(jīng)理部生產(chǎn)經(jīng)理梁梅興指著眼前一幢幢“綠網(wǎng)”圍蔽著的建筑表示，項目采用穿插式施工方式，改造效率翻倍提升。他身旁，進出運送建筑材料的貨車不斷，不時還有建筑工人在“綠網(wǎng)”之外搭建的腳手架上穿梭，忙碌不停。不遠(yuǎn)處，還有機器作業(yè)的微微轟鳴聲傳來。

仙湖新村舊改項目于今年2月正式進場開工。該項目涉及建筑面積約為30.82萬平方米，包括129棟建筑、3223戶居民。仙湖新村舊改項目以“逸仙串廊?運動社區(qū)”為主題開展改造，將聯(lián)動逸仙湖公園打造綠色家園，構(gòu)建環(huán)形跑步道搭建休閑空間，升級運動設(shè)施激發(fā)社區(qū)活力，整合存量空間激活空間業(yè)態(tài)，為居民打造一個潔凈如新、“五臟俱全”的活力小區(qū)。“到時候，路新、建筑也新，社區(qū)里還將‘老年之家’等嵌入功能性設(shè)施和適配性服務(wù)。同時，備受大家關(guān)注的停車難問題也將得到緩解，實現(xiàn)車在樓下也有‘家’?！绷好放d說。

面貌大變樣
將新增超500個停車空間

“盼了好幾年，終于到我們小區(qū)了！”提起仙湖新村舊改項目建設(shè)時，仙湖新村居民楊溫堯嘴角止不住上揚。楊溫堯已在仙湖新村住了將近10年。這幾年，他看到洪家基、白水井等片區(qū)小區(qū)經(jīng)改造后外立面煥然一新、看到松苑橫街小區(qū)經(jīng)改造后有了香山長者飯?zhí)茫蒙w慕，“我們也想改，也想這里變得更加漂亮，設(shè)施設(shè)備更加完善。尤其是停車問題，整個小區(qū)大概就50來個停車位，回來晚了根本沒得停?！?/p>

聽到楊溫堯提及停車問題，仙湖新村舊改項目代建工程師龍孟希立刻做出回應(yīng)，“以后就不用擔(dān)心了，這次改造將新增建設(shè)超500個停車位，還將預(yù)留充電樁70多個，幾乎全部都規(guī)劃建設(shè)在樓棟之間，你們下樓就能開上車，回家再也不用擔(dān)心繞半個小時都找不到車位。電動車也設(shè)計了30多個帶雨棚的充電樁。”楊溫堯露出開心的笑容。龍孟希坦言，仙湖新村樓房間距大，因此改造空間相對較多。他們將把樓棟間利用率不高、美觀度不足的綠地改建為停車空間。根據(jù)群眾意愿，原來的籃球場也將改建為生態(tài)智慧停車場。

仙湖新村整體空間格局呈現(xiàn)四橫四縱的形態(tài)，其中蓮員東路、湖濱路、仙湖正街為居民主要出行交通路線。沿仙湖正街一路直行，便可看到各樓棟之間不時有貨車進出運送材料。從某個樓棟間的巷子轉(zhuǎn)身往里走，映入眼簾的是一位位身著熒光色背心的建筑工人，他們或忙于回填平整污水管網(wǎng)完成鋪設(shè)后的地面，或和著水泥鋪設(shè)地磚，又或者扯著卷尺測量尺寸、定點。

環(huán)境面貌改善、公共空間煥活，是仙湖新村舊改項目的一大亮點。“充分考慮居民運動需求后，我們主要以運動設(shè)施為節(jié)點升級現(xiàn)有資源。其中，位于社區(qū)中心區(qū)域的仙湖社區(qū)黨建文化主題公園被作為全民健身中心進行改造，保留原有的涼亭、廊架，建設(shè)羽毛球場、乒乓球場、兒童活動場、康體器械等多種運動空間，滿足不同年齡段居民的運動需求。同時周邊還將建設(shè)健體廣場、長者樂園等，并建設(shè)一公里長的社區(qū)慢行跑步道，把一個個開放空間連接起來?！饼埫舷＿€透露，除了系統(tǒng)調(diào)整植物種植，增設(shè)“口袋花園”，讓居民樓和公園景觀相得益彰，仙湖新村目前的破損道路也將不復(fù)存在，統(tǒng)一換上瀝青新裝。

問需于民
讓群眾當(dāng)上“設(shè)計師”

仙湖新村舊改項目改造范圍為石岐街道仙湖新村及周邊小區(qū)（包括凱達員工宿舍），東至湖濱路，南靠逸仙湖公園，西至永全街，北至員興街。建設(shè)內(nèi)容包括樓梯和公共空間更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、無障礙及適老化設(shè)施改造、小區(qū)道路整治、給排水設(shè)施改造、供配電和照明設(shè)施改造、智慧設(shè)施提升改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、消防安全提升、小區(qū)風(fēng)貌、公共空間改造、停車設(shè)施整治以及老人服務(wù)設(shè)施改造等配套工程。

“這些幾乎都是群眾‘投票’選出來的改造重點?！绷好放d邊走邊介紹，2023年7月、8月、9月，他們通過線上線下的方式對仙湖新村片區(qū)居民開展問卷調(diào)查，收回有效問卷175份。根據(jù)意愿調(diào)查結(jié)果，群眾對項目改造支持度達98.86%。結(jié)合居民意愿調(diào)查以及仙湖新村現(xiàn)狀問題，仙湖新村舊改項目列出了改造清單，涉及建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施提升等22項具體內(nèi)容。

仙湖新村舊改項目建設(shè)過程中，每位居民群眾都是監(jiān)督員。記者在仙湖社區(qū)黨建文化主題公園等多處施工現(xiàn)場看到，每個現(xiàn)場都掛有一塊藍(lán)色告示牌，上面不僅寫有工程概況、施工總體平面圖等內(nèi)容，還寫有管理人員及監(jiān)督電話?！笆┕で拔覀兙蛼焐先チ耍奖闳罕娪幸庖娊ㄗh隨時聯(lián)系我們。”梁梅興透露，施工占道是群眾常向他們反映的問題，每次他們都接訴即處理，進行多方協(xié)調(diào)解決。為了進一步加快施工效率，項目改造采用穿插式施工。這邊做雨污分流，那邊就做外立面修繕，另一邊就做停車空間改造，交叉進行施工。

仙湖新村的建筑大多建于20世紀(jì)80、90年代，多數(shù)為無物業(yè)小區(qū)。依托本次改造采用的“施工+運營”模式，施工方將提供兩年的物業(yè)服務(wù)，實施專業(yè)化物業(yè)管理，對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護等。同時，還計劃利用小區(qū)底層閑置用房、小區(qū)共有用房設(shè)置便利店、助餐、撫幼、家政等設(shè)施，增加長效經(jīng)營性收益，以維持社區(qū)后期設(shè)施維修、環(huán)境維護等開支，實現(xiàn)社區(qū)長效經(jīng)營。

編輯 周振捷  二審 朱暉  三審 吳森林